Yargıtay'dan emsal karar: Kira bedeli düşük kalanlar 5 yılı beklemeyecek
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi yeni yenilenmiş olsa bile emsal bedellerin çok altında kalan kiralar için beş yıllık sürenin beklenmesine gerek olmadığını kararlaştırdı. Yüksek mahkeme, ilk sözleşme tarihinden itibaren geçen sürenin dikkate alınarak hak ve nesafete göre kira tespiti yapılabileceğine hükmetti.
Yargıtay, kira sözleşmelerini yakından ilgilendiren emsal nitelikte bir karara imza attı. İstanbul'da 2005 yılından bu yana aynı iş yerini kiracı olarak kullanan kişinin ödediği aylık 22 bin liralık kiranın güncel piyasa rayiçlerinin çok altında kaldığını savunan mülk sahibi, bedelin 39 bin liraya çıkarılması için dava açtı. Yerel mahkeme, taraflar arasındaki son yazılı sözleşmenin 2018 yılında yapıldığını ve henüz beş yıllık yasal sürenin dolmadığını gerekçe göstererek talebi reddetti. İstinaf mahkemesi de bu kararı hukuka uygun buldu.
Ancak dosyayı temyiz incelemesine taşıyan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yüksek mahkeme kararında, Türk Borçlar Kanunu hükümleri hatırlatılarak, tarafların yenilenen dönemlerdeki artış anlaşmalarının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamayı geçemeyeceği kuralına dikkat çekildi. Beş yıldan uzun süreli veya bu sürenin ardından yenilenen sözleşmelerde yeni kira bedelinin üretici fiyat endeksi artışı, kiralananın durumu ve emsal bedeller göz önüne alınarak hakkaniyete uygun biçimde belirleneceği vurgulandı.
İlgili haber: Değerli metaller yılın 9 ayında sert düşüşler yaşadı
Daire, dava konusu olayda 2018 yılında yapılan sözleşmenin sıfırdan bir kira ilişkisi kurmadığını, aksine uzun süredir devam eden mevcut durumu sadece yazılı hale getirdiğini belirtti. Mahkemenin görevinin delilleri tartışmak ve rayiçleri araştırmak olduğu ifade edilen kararda, yenilenen sözleşmeyle belirlenen bedelin emsal değerlere uygun olup olmadığının incelenmesi gerektiği kaydedildi.
İlgili haber: Ankara ve Paris'ten Savunma Alanında Tarihi Adım
Yenilenen sözleşmenin imzalanmasından bu yana beş yıl geçmemiş olsa dahi, ilk sözleşmenin başlangıcından itibaren geçen sürelerin dikkate alınması gerektiğine işaret eden Yargıtay, şartların oluşması durumunda kira bedelinin hak ve nesafete göre tespit edilebileceğini belirtti. Bu doğrultuda yerel mahkemenin eksik inceleme yaptığına hükmeden yüksek mahkeme, bilirkişi raporu alınarak 2018'deki bedelin rayici yansıtıp yansıtmadığının araştırılması ve sonuca göre karar verilmesi gerektiğine karar vererek hükmü bozdu.
Yorum Yap